¿Cómo arrendar su inmueble en vacaciones o durante el año?
Con el objetivo de evitar riesgos de pago y cumplir con todos los aspectos legales, antes de firmar un contrato de arrendamiento a un tercero es necesario conocer algunos elementos clave. Lo primero es conocer los datos financieros, laborales y personales del futuro arrendatario, y luego, estipular detalladamente los puntos convenidos en un contrato de arrendamiento.
Es preciso saber que todos los aspectos de arrendamiento están regulados en el Código Civil y en la Ley N°18.101 de Arriendo, que se aplica a inmuebles dentro del sector urbano, y que no se aplica a bienes raíces como estacionamientos de vehículos, viviendas regidas por la Ley N°19281, hoteles, entre otros.
En esa línea, Marco A. Valdés Zúñiga, académico de la Escuela de Derecho de la Universidad de Las Américas y experto en economía financiera, indica que teniendo claro lo anterior, un contrato de arrendamiento adecuado en primer lugar debe contener y detallar aspectos sobre la persona y el inmueble.
“Se debe señalar los datos personales de ambas partes; el notario, si se hace en notaría, pedirá copia de ambas cédulas de identidad al momento de firmar para corroborar que todo sea correcto. En caso de considerar aval también deben ser consignados sus datos personales. Sobre el inmueble, se debe describir la propiedad a arrendar, específicamente su dirección completa además de número de bodega y estacionamiento en caso de estar incluidos”, explica Valdés.
Respecto al plazo, en el contrato se debe describir la duración, que generalmente se realiza a 12 meses con renovación automática. "Es importante señalar el plazo para dar aviso de término y, si así lo desea, especificar que no se devolverá el mes de garantía si no se cumple con el plazo. Por ejemplo, 60 días antes del término del contrato", sostiene el académico de la UDLA.
Asimismo, el valor o renta deberá ser pagado en pesos o UF por concepto de arriendo de la propiedad, además del plazo de pago (por mes adelantado o terminado, los primeros cinco días del mes, etc.) y cada cuantos meses se reajustará según el I PC.
Si el pago es en pesos, se puede señalar la forma en que se pagará: cheque, depósito en cuenta corriente u otros medios. También, es importante estipular que será de cargo del arrendatario el pago de los gastos comunes, fondo de reserva y gastos como servicios de luz, agua, gas, televisión, internet, entre otros.
Problemas más comunes
Un típico dolor de cabeza para un arrendador es que no se pague la renta en el periodo que corresponde. Por ello, el experto en economía financiera recomienda que si hay demora en pagos acordados se puede determinar un interés mensual a la deuda, que generalmente es de un 5%. Otro problema común es la entrega y restitución del inmueble.
Valdés recomienda que "se debe describir el estado de la propiedad y de todos los objetos que se entreguen con ésta, ideal es fotografiar a todo al momento de la entrega y luego en la restitución".
Además, otro punto a estipular es que el arrendatario entregue todas las boletas de pago de servicios hasta el último día de arriendo y del porcentaje de los gastos comunes que le corresponda.
Pero, ¿qué pasa si termina el contrato y el arrendatario no se va del inmueble? "Puedes estipular también una multa legal mensual por mes en que habite el inmueble sin estar vigente el contrato. Por ejemplo, un 50% extra del valor de la renta de arriendo", dice Marco A. Valdés.
Fuente: La Tercera