Este algoritmo dice si una propiedad usada está a precio de oferta
Una herramienta que es capaz de determinar si el precio listado de una propiedad se ajusta al mercado, representa una oferta o si, en cambio, está sobrevalorada. Pero, ¿cómo lo hace? Para lograrlo, se vale de un algoritmo que cruza datos disponibles del Conservador de Bienes Raíces, del Servicio de Impuestos Internos (SII) y listados similares en zonas aledañas, similares o adyacentes a la ubicación exacta de la propiedad. El resultado es una calificación que permite al cliente saber si la propiedad que ha visto o que está evaluando está en el precio correcto.
Esta herramienta se denomina ADA y ha sido desarrollada por la plataforma de compraventa de propiedades TocToc.cl, que ha anunciado hace poco su puesta en funcionamiento. Desde esta empresa informan que permite a los compradores encontrar oportunidades de compra de viviendas usadas, expresando si de manera objetiva constituyen ofertas. ADA se vale de enormes cantidades de data para analizar e interpretar el mercado inmobiliario.
ADA fija una zona, georreferencia todas las propiedades dentro de esa área y calcula un valor crítico que marca el límite entre un precio normal y uno que representa un descuento. "Los muestra en relación al valor establecido por el algoritmo: no es el vendedor de la propiedad quien dice que está con descuento ni de cuánto es", apunta Nicolás Gumucio, gerente general de TocToc. Lo que hace ADA es comparar el precio de cada vivienda publicada con un valor estándar y responder con una calificación.
El cálculo toma —además— múltiples variables que 'Ese valor lo calcula considerando las transacciones reales inscritas en el conservador de bienes raíces de la zona, la tipología de las viviendas, metrajes y año de construcción, entre otras características'. Si el valor comercial de la propiedad usada está bajo ese valor crítico, su plataforma 'da a conocer un porcentaje que representa el descuento existente'.
Desde la firma destacan que el cotizador funciona con inteligencia artificial y que concluye si es una oferta, gracias a que calcula cuán por debajo está el precio listado de la propiedad en comparación con el valor de otras propiedades de similar característica en un mismo barrio. Además, la herramienta se actualiza a diario, y se adapta a los nuevos datos, para renovar los cálculos y contrastar sus información con la data disponible del Conservador de Bienes Raíces y del SII.