Santiaguinos buscan arriendos en comunas "más económicas"
El mercado inmobiliario en el Gran Santiago, en detalle los arriendos, está atravesando algunos cambios de tendencias con respecto a las comunas más demandadas para búsqueda de propiedades. Según datos en portales especializados en propiedades, hay un incremento de 13% de personas que están arrendando y que hoy están en Dicom desde el mes de abril, y una baja de hasta 60% de solicitudes de arriendo.
Sumado a esto, también hay alzas de arriendos impagos de más de un 8% durante marzo y 12% abril, tomando en cuenta que según cifras oficiales los hogares chilenos están endeudados en más de un 75% de su capacidad de pago.
Sobre el precio de los arriendos, hay una evidente caída en los precios, de en entre 30 y 40 mil pesos mensuales, que si bien no parece significativo, el monto anual sí lo es. Esto se debe, principalmente, a la depresión en el sector por la pandemia del coronavirus, percepción de crisis, y búsqueda de competitividad entre los propietarios y administradoras de propiedades, que tratan de atraer la poca demanda con precios más bajos para mantenerse a flote.
“Las comunas en cuarentena son las más afectadas, puesto que nadie hoy quiere arrendar en una comuna con tantas restricciones. Comunas como Santiago Centro han tenido baja mayores al promedio, como de 60 mil pesos por unidad arrendada aproximadamente”, indica un especialista en el área.
Migración a comunas más económicas
Sin embargo, un dato que destaca es que en comunas como Maipú, o la parte Sur de Ñuñoa que no está en cuarentena, ha habido un aumento en los precios, puesto que se está generando un fenómeno de migración en la búsqueda de un departamento más barato, pensando en abaratar costos no sólo hoy, sino también a largo plazo, asumiendo que la crisis puede extenderse.
Es así como se puede ver que personas que viven en Lo Barnechea se están cambiando a Providencia, y de Las Condes y Vitacura también a Providencia o Ñuñoa. De Ñuñoa a Santiago Centro o San Miguel, y de Santiago Centro a comunas más alejadas como Maipú, San Joaquín o Independencia.
Si hoy se busca arriendo en las comunas mencionadas, se puede ver que hay muchos departamentos vacantes a partir de mayo en las zonas desde donde la gente está emigrando. En contraparte, hay un mayor interés en otras comunas Maipú donde han subido además sus precios.
Aún cuando los precios aumenten en sectores como Maipú, este sigue siendo más económico que otros y el ahorro, dependiendo de la zona, puede llegar hasta los 200 mil pesos si alguien va de Vitacura a Ñuñoa, con unidades tan amplias como la actual, por citar solo un ejemplo.
Los ingresos se han visto mermados y las personas han tenido que tomar decisiones y optar por unidades más pequeñas; y también por nuevos barrios para poder disminuir los costos fijos que tienen como familia o pareja, o incluso si viven solos.
Fuente: Biobiochile.cl